À quoi sert la fiche BAR-TH-175 ?
La fiche BAR-TH-175, intitulée Rénovation d'ampleur d'un appartement, encadre les opérations de rénovation énergétique globale réalisées à l'échelle d'un logement individuel situé en copropriété ou en collectif. Ce dispositif permet de valoriser les travaux d'efficacité énergétique auprès d'un obligé ou d'un délégataire du dispositif des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). En se focalisant sur un parcours de travaux cohérent, la fiche BAR-TH-175 vise à réaliser un gain énergétique significatif et mesurable, exprimé en kWh cumac, garantissant une baisse durable de la consommation du logement.
La mise en œuvre de la fiche BAR-TH-175 s'inscrit en articulation étroite avec les réformes récentes de MaPrimeRénov' et les critères du Coup de pouce associé. Ce cadre réglementaire strict définit les exigences minimales de sauts de classes de diagnostic de performance énergétique (DPE) permettant de sécuriser le versement des primes CEE correspondantes. Pour les ménages en situation de précarité énergétique, ce parcours de Rénovation d'ampleur d'un appartement offre des bonifications spécifiques visant à réduire le reste à charge sur des travaux souvent complexes et coûteux.
Travaux et équipements couverts par la fiche BAR-TH-175
- Isolation thermique des parois opaques donnant sur l'extérieur ou sur des locaux non chauffés, notamment les ponts thermiques.
- Remplacement des menuiseries extérieures par des fenêtres double ou triple vitrage thermiquement performantes.
- Mise en place d'un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux ou simple flux hygroréglable pour assurer le renouvellement de l'air.
- Installation d'équipements de chauffage individuels performants ou raccordement à un réseau de chaleur vertueux.
- Intégration d'équipements de production d'eau chaude sanitaire utilisant des énergies renouvelables ou des technologies à haute efficacité.
- Systèmes de régulation et de programmation du chauffage pour optimiser la régulation thermique pièce par pièce.
Bénéfices énergétiques et économiques de la prime BAR-TH-175
La réalisation d'un projet sous la fiche BAR-TH-175 apporte des bénéfices significatifs en réduisant drastiquement les besoins de chauffage et de climatisation de l'appartement. En supprimant les parois froides et en améliorant la ventilation, le confort thermique interne est stabilisé, hiver comme été. Sur le plan économique, la baisse de la consommation en kWh cumac se traduit par une diminution immédiate des factures d'énergie pour l'occupant. De plus, cette rénovation d'ampleur d'un appartement valorise durablement le patrimoine immobilier sur le marché locatif ou de la vente en améliorant significativement sa classe de performance énergétique.
Cas d'usage concrets — Rénovation d'ampleur d'un appartement (France métropolitaine)
Un propriétaire bailleur décide de rénover globalement un appartement classé F. En appliquant la fiche BAR-TH-175, il planifie l'isolation des murs, le changement des vitrages et l'installation d'une ventilation double flux, permettant de sauter plusieurs classes énergétiques du DPE et d'obtenir des financements CEE optimisés via un délégataire.
Un copropriétaire occupant réalise des travaux individuels lourds au sein de son lot. Grâce au forfait incluant la bonification pour les ménages en situation de précarité énergétique, il combine isolation intérieure et changement de son système de chauffage individuel obsolète pour un raccordement efficace, conformément aux exigences de la fiche BAR-TH-175.
Exigences techniques et administratives BAR-TH-175
- Réalisation préalable d'un audit énergétique réglementaire par un professionnel qualifié pour définir le scénario de travaux.
- Atteinte du gain de performance énergétique minimal requis et du saut de classes du DPE fixé par l'arrêté en vigueur.
- Recours exclusif à des professionnels titulaires de la mention RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) pour la pose des différents équipements.
- Justification de la conformité technique de l'ensemble des matériaux isolants et des équipements installés selon les normes européennes.
- Respect de l'obligation de ne pas conserver un mode de chauffage principal utilisant majoritairement du charbon ou du fioul.
- Constitution d'un dossier administratif complet comprenant les devis signés, les factures détaillées et le rapport de contrôle post-travaux.
Erreurs à éviter pour ne pas perdre la prime BAR-TH-175
- Démarrer les travaux avant d'avoir reçu la confirmation d'éligibilité et l'engagement d'un obligé ou d'un délégataire CEE.
- Faire appel à des entreprises non certifiées RGE pour l'un des lots de travaux de la rénovation d'ampleur.
- Procéder à des travaux partiels ne permettant pas d'atteindre le saut de classe énergétique minimal imposé par la fiche BAR-TH-175.
- Utiliser des matériaux ne disposant pas des certifications de résistance thermique ou d'efficacité requises par la réglementation.
- Omettre la réalisation de l'audit énergétique obligatoire avant la date de signature des devis.
- Présenter des factures imprécises ou des documents administratifs ne correspondant pas exactement aux exigences de la fiche BAR-TH-175.